То, что осталось «за кадром» на собрании:
10 августа представители управляющей компании на собрание привезли отчёт за 4 года и протокол собрания с тремя вопросами (оставили перед отъездом, о нём речи не было, мы не дали его зачитать и вопросы в нём были их инициативой, мы УЖЕ ДОЛЖНЫ БЫЛИ ГОЛОСОВАТЬ, а результат был бы непредсказуем; такое допускать нельзя, нам не давали время на подумать, а вскрылось многое):
— утвердить отчет
— согласовать статью кап ремонты
— согласовать предварительные суммы кап.ремонтов
Отчёт не выдерживает никакой критики.
Первое — мы уже должны 91’394,85 грн. (п.3) и, в случае утверждения отчёта, этот долг перенесут в новую компанию «Синергия Сервис» или будут подавать в суд. Уже есть Судовые Наказы по нашим жильцам и этот же долг был продублирован в Квитанции как перерасчёт.
Второе — статьи витрат в месяц за кв. метр не совпадают с тем кошторисом, на который ссылается отчет — Додаток N5 до Договору 03/01/11/2018-ПУ від 01 листопала 2018р.
Третье — отчёт не подписан и не заверен, нет списка и стоимости выполненных работ, не раскрыта составляющая цены по статьям услуги управления домом.
Четвёртое — «Винагорода управителю» — это договорная цена, она ни от чего не зависит и не индексируется. Поэтому неправомочно была «списана» в отчёте сумма 38’377,17 грн. и поставлена нам в долг.
Далее нет смысла разбираться. Пустая трата времени и сил.
Никакого утверждения такого отчета быть не может!!
Свои деньги мы вернуть не сможем, но и долг на нас вешать не позволим!!
По согласованию статьи капитальный ремонт и предварительные суммы таких работ.
При согласии совладельцев многоквартирного дома на проведение капитальных ремонтов и утверждении сумм таких работ, управляющая компания может привлекать подрядные организации, выполнять работы своими силами и уже не согласовывать стоимость, этапы и сроки работ с совладельцами. Сколько скажут, столько и будет. Когда скажут, тогда и будет. В договоре от 22 апреля 2023 года нормы по согласованиям нет. Так было с цоколем в предыдущей компании.
По цоколю.
Нам огласили стоимость работ по «капремонту» цоколя в 158-160 тысяч гривен. 98 тысяч уже «потрачено» и сделано только немного более половины работ.
160 тысяч разделить на 117 кв.м = 1350 грн за 1 кв. м
Стоимость такого вида работ в нашем городе колеблется от 450 до 600 грн за 1 кв.м с учетом материалов и остальных расходов на сегодняшний день.
То есть не спросив нас, нам «продали» эту работу в три раза дороже!!!
Вместо 117 кв.м * 500 грн/кв.м = 58’500,00 грн за весь цоколь, нам выполнили работ на 98 тысяч грн. за половину площади цоколя. Бизнес такой?
По лифтам
Стоимость работ со слов управляющей компании по КАПИТАЛЬНОМУ ремонту лифта в протоколе составляет 115’607,54 грн.
Спецификация лифтовой компании на ПОТОЧНЫЙ ремонт от исполнителя работ — 43’928,88грн.
Если добавить стоимость кабинки — 2 х 45 тыс, то никак 115 тысяч не получается.
Значит 43’928,88грн снова чудесным образом умножаются на три (как с цоколем) и превращаются в 115’607,54 грн.
Выходит так, что мы по копеечкам собираем деньги, а управляющая компания с барского плеча тратит наши деньги, даже не пытаясь согласовать траты?
По межпанельным швам
Правый торец дома — 491 пог. метр * 150 грн/м.п. = 73’650 грн.
Добавить норму прибыли управителя 10% и получим 81 тысячу грн.
Левый торец уже что-то делали, но можно тоже в расчет взять 81 тысячу грн.
Торцы дома, крыша и подвал считают совместной собственностью. Фасадные работы обычно оставляют за жильцами. Фасады многие уже сделали сами.
160 тысяч и 485 тысяч. разница тоже в три раза!!!
Протокол собрания с утвержденным в отчете долгом 91 тысяча грн. за 2019-2023 год, предлагаемой стоимостью работ по капитальному ремонту в 115 и 485 тысяч грн. ляжет на плечи жильцов на многие годы или же, при уходе из этой компании, нам могут выставить одноразовую сумму и подать в суд (прецеденты есть). Так написано в предлагаемом протоколе собрания — «Визначення розміру суми одноразового внеску або фіксованої суми на 1 м.кв. на проведення капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку за напрямком…»
С текстом новой редакции договора управления домом можно ознакомиться на странице — https://www.uroki.pp.ua/dom-11/
Ждём собрания 23-го августа.